تمفي عالم الاستثمار العقاري، بيخلط ناس كتير بين مصطلحين مهمين: عائد الاستثمار ومعدل الإشغال. مع إن الاتنين بيتكلموا عن أداء العقار، لكن كل واحد ليه دلالة مختلفة وبيجاوب على سؤال مختلف تمامًا. خلينا نشرح بالتفصيل.
أولًا: يعني إيه عائد الاستثمار (ROI)؟
عائد الاستثمار هو مقياس بيقولك العقار ده جابلك أرباح قد إيه مقارنة بالمبلغ اللي دفعته فيه.
بمعنى أبسط:
لو اشتريت عقار بـ مليون جنيه، وبيحقق لك ربح سنوي صافي 100 ألف جنيه، فالعائد على الاستثمار = 10%.
ليه مهم؟
لأنه بيحدد إذا كنت بتكسب بشكل فعلي ولا لأ. كل ما كان العائد أعلى، كل ما كانت صفقة الاستثمار أنجح.
ثانيًا: يعني إيه معدل الإشغال؟
معدل الإشغال بيقيس نسبة الوحدات اللي مؤجرة أو مستخدمة في العقار مقارنة بعدد الوحدات الكلي.
مثال توضيحي:
لو عندك مبنى فيه 10 شقق، وأجّرت 8 منهم، فمعدل الإشغال = 80%.
أهميته؟
يعكس مدى الطلب على العقار. معدل الإشغال العالي معناه إن فيه إقبال، وإن العقار مرغوب.
إيه الفرق الأساسي بينهم؟
| وجه المقارنة | عائد الاستثمار | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| التعريف | نسبة الربح الصافي إلى التكلفة الإجمالية | نسبة الوحدات المؤجرة في العقار |
| بيقيس إيه؟ | ربحية العقار ماليًا | مدى استغلال العقار فعليًا |
| مفيد لمين؟ | المستثمر اللي بيحسب أرباحه | المؤجر اللي بيقيس الطلب |
| ممكن واحد يكون عالي؟ | آه، حتى لو التاني منخفض والعكس صحيح | آه، بس مش بالضرورة يحقق عائد عالي |
هل ممكن يكون عندي واحد عالي والتاني منخفض؟
أيوه، ممكن. مثلًا:
- عقار عليه طلب ضعيف (معدل إشغال منخفض) بس أنت مأجره لشخص واحد بسعر عالي جدًا → عائد استثمار عالي
- أو العكس: العقار متأجر بالكامل لكن بأسعار زهيدة → معدل إشغال عالي بس عائد ضعيف
الخلاصة
النجاح الحقيقي في العقارات بييجي لما تحقق توازن بين الاتنين.
معدل إشغال مرتفع + عائد استثمار قوي = استثمار ناجح ومستقر.
ما ينفعش تتابع واحد وتنسى التاني. الاتنين مع بعض هما الصورة الكاملة لأداء العقار.
