نبدأ من الصفر

نبدأ من الصفر // ما الفرق بين تحليل الجدوى والتقييم العقاري؟

  في عالم الاستثمار العقاري، تظهر مصطلحات كثيرة تبدو متقاربة، لكنها تختلف في الهدف والمحتوى بشكل كبير. من بين هذه المصطلحات، يبرز كل من تحليل الجدوى والتقييم العقاري كأداتين محوريتين تُستخدمان في مراحل مختلفة من اتخاذ القرار الاستثماري. تشبيه لتقريب الصورة لو اعتبرنا المشروع العقاري زي “مطعم جديد”، تحليل الجدوى بيجاوب على سؤال: هل فكرة فتح المطعم ده في المكان ده تستاهل؟ التقييم العقاري بيجاوب على سؤال: المطعم ده دلوقتي يسوى كام؟ أولاً: تحليل الجدوى – هل المشروع يستحق التنفيذ؟…

نبدأ من الصفر // ما الفرق بين التسويق العقاري والتسويق الرقمي؟

  في عالم الأعمال الحديث، يتقاطع مفهومان مهمان قد يبدو للوهلة الأولى أنهما متشابهان، لكن الحقيقة أن الفرق بينهما جوهري. التسويق العقاري هو مجال متخصص يخدم قطاعًا بعينه، بينما التسويق الرقمي هو أداة أو قناة تُستخدم لخدمة مختلف القطاعات، منها العقارات. تشبيه مبسط: تخيل إن عندك رسالة وعايز تبعتها لحد… التسويق العقاري هو محتوى الرسالة نفسها، أما التسويق الرقمي هو البريد اللي هتبعتها من خلاله. واحد بيختص بالمجال، والتاني بيتعلق بالوسيلة. التسويق العقاري: استراتيجية موجهة لصناعة العقارات التعريف: هو جميع…

نبدأ من الصفر // ما الفرق بين العقار الفاخر والعقار منخفض التكلفة؟

  في عالم العقارات، تختلف أنواع الأصول بناءً على طبيعة الجمهور المستهدف ومستوى الإنفاق. من بين هذه الأنواع، يبرز “العقار الفاخر” و”العقار منخفض التكلفة” كمفهومين يمثلان طرفين متباينين في السوق العقاري. وفي هذا التقرير، نستعرض الفرق بينهما من حيث الخصائص، والأهداف الاستثمارية، والفئة المستهدفة، مع تشبيه يوضح الصورة. تشبيه مبسط: تخيل إنك رايح تشتري عربية، لو اشتريت سيارة فارهة فدي بتكون مجهزة بكل وسائل الراحة والكماليات، لكن تكلفتها عالية ومش الكل يقدر عليها. أما العربية الاقتصادية فهي أساسية، عملية، وسعرها…

نبدأ من الصفر // ما الفرق بين عقد الإيجار وعقد الشراء؟

في السوق العقاري، القرار ما بين إنك تأجّر أو تشتري مش بس قرار مالي، لكنه كمان قرار بيأثر على التزاماتك وحقوقك على المدى الطويل. علشان كده لازم نفهم الفرق بين عقد الإيجار وعقد الشراء مش بس في الصياغة القانونية، لكن كمان في النتائج والتبعات. أولًا: يعني إيه عقد إيجار؟ عقد الإيجار هو اتفاق قانوني بتستأجر فيه وحدة (زي شقة أو مكتب) لفترة محددة، مقابل مبلغ إيجار شهري. السمات الأساسية: مدة محددة (مثلاً سنة أو اتنين). المالك بيحتفظ بملكية العقار. المستأجر…

نبدأ من الصفر // ما الفرق بين عائد الاستثمار ومعدل الإشغال؟

تمفي عالم الاستثمار العقاري، بيخلط ناس كتير بين مصطلحين مهمين: عائد الاستثمار ومعدل الإشغال. مع إن الاتنين بيتكلموا عن أداء العقار، لكن كل واحد ليه دلالة مختلفة وبيجاوب على سؤال مختلف تمامًا. خلينا نشرح بالتفصيل. أولًا: يعني إيه عائد الاستثمار (ROI)؟ عائد الاستثمار هو مقياس بيقولك العقار ده جابلك أرباح قد إيه مقارنة بالمبلغ اللي دفعته فيه. بمعنى أبسط: لو اشتريت عقار بـ مليون جنيه، وبيحقق لك ربح سنوي صافي 100 ألف جنيه، فالعائد على الاستثمار = 10%. ليه مهم؟…